你好

！
樓上業(yè)主的說(shuō)法沒(méi)有道理

，你完全可以起訴樓上業(yè)主

，要求其維修房屋漏水部分并賠償有關(guān)損失。
給你一篇法院的報(bào)道作為參考：
中國(guó)法院網(wǎng)訊 因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水

，樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問(wèn)題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭

，要求停止侵權(quán)、賠償損失

。近日，北京市第一中級(jí)人民法院作出終審判決

，要求王女士對(duì)其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理

，停止對(duì)樓下賀女士的侵害

，并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元。
居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居

，早在1996年賀、王兩家就因漏水問(wèn)題進(jìn)行過(guò)交涉

，王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理，漏水現(xiàn)象得到緩解

，但并未完全解決，還有滲漏現(xiàn)象

。其后賀女士一家再就漏水問(wèn)題找王女士解決時(shí)，王女士則以居住的樓房設(shè)計(jì)不合理

、年久失修、漏水問(wèn)題普遍存在等理由沒(méi)有再進(jìn)行維修

。由于漏水問(wèn)題始終沒(méi)有解決

，樓下的賀女士一家深受其苦

，房屋頂棚及墻面大面積污染

。無(wú)奈之下

，賀女士訴至法院

，要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層

，保證不再向賀女士家房屋漏水

，并賠償相應(yīng)損失

。 在法院審理期間

，經(jīng)賀

、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對(duì)賀

、王兩家住房的漏水原因進(jìn)行鑒定

，但因兩位當(dāng)事人不同意交納鑒定費(fèi)

，鑒定機(jī)構(gòu)沒(méi)有出具報(bào)告

。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進(jìn)行了咨詢

，鑒定人的意見是

，漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化

，廚房地面在建設(shè)時(shí)未做防水層

，使用時(shí)地面見明水所致

。 2004年12月，法院又委托北京市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)賀女士家因漏水造成的相關(guān)損失進(jìn)行評(píng)估

，評(píng)估結(jié)果為：漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失為917元。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明

，主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓，因資金

、技術(shù)和設(shè)備等因素

，結(jié)構(gòu)

、框架和基礎(chǔ)設(shè)施等既不規(guī)范

、也不符合要求

。由于沒(méi)有解決防水層的基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題造成有的樓層、有些住戶衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴(yán)重

，房管部門雖然堅(jiān)持了“隨報(bào)隨修”

，但是漏水問(wèn)題無(wú)法得到根本解決

。并指出這種情況不屬于由住戶承擔(dān)“使用不當(dāng)”的責(zé)任

。 法院審理認(rèn)為

，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方

，應(yīng)按照有利于生產(chǎn)

、方便生活

、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則

，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的

，應(yīng)停止侵害

，排除妨礙，賠償損失

。根據(jù)本案查明的事實(shí)，王女士的居住的房屋的衛(wèi)生間及廚房長(zhǎng)期滲漏

，以致其樓下賀女士所居住的房屋的頂棚及墻面大面積被污染，王女士作為產(chǎn)權(quán)人

、使用人有對(duì)房屋進(jìn)行管理

、修繕的義務(wù)

。關(guān)于漏水原因

，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一辭

。根據(jù)北京市房屋修建工程監(jiān)督站鑒定人的分析意見，可以確定漏水原因是王女士所住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設(shè)進(jìn)沒(méi)做防水層

，使用時(shí)地面見明水所致

。王女士雖然向法庭出據(jù)了展覽路管理所的證明

，但該管理所并非鑒定機(jī)構(gòu)

，其所出據(jù)的證明

，只能作為