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樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水
，應(yīng)該由誰負責(zé)
？

老房屋衛(wèi)生間上面漏水找誰負責(zé)

提問者：185****5371 時間：2022-08-16 10:40:21 所屬分類：家裝建材 - 漏水

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樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水

，應(yīng)該由誰負責(zé)

？的問題共有9個回答

156****3099

若是一棟樓的落水管漏水
，那就需要物業(yè)來維修；具體參考如下：首先要確定問題出在哪一方
，才能確定是哪一方負責(zé)任
；若是樓上的獨自使用的排污管等出問題導(dǎo)致漏水的，那就是需要樓上房主進行負責(zé)
；給予給你維修好或者是賠償損失費
，可以和樓上房主談妥確定；若是一棟樓的落水管
，剛好從樓板面的位置出問題的，那這個就是物業(yè)的問題
，需要物業(yè)來進行維修好
，并且賠償相應(yīng)的損失費用多少。

2022-08-16

187****7461

衛(wèi)生間的位于樓下房頂?shù)南滤芎椭飨滤艿酪粯?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，屬于樓體的公共部分
，在非樓上或樓下人為破壞的情況下，可以讓物業(yè)利用公共維修基金進行維修
。
如果與物業(yè)或未交維修基金
，因為樓上是直接使用者和最終受益者，其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任
。

2022-08-16

153****5340

現(xiàn)在建房的時候
，衛(wèi)生間排水管道的安裝方式一般分為隔層排水與同層排水，其中隔層排水一般是非下沉式衛(wèi)生間
，同層排水一般是下沉式衛(wèi)生間
，而題主所提的問題‘衛(wèi)生間的排水方式應(yīng)該就是隔層排水，也就是樓上使用水的時候
，一旦需要排水
，就要通過樓下業(yè)主衛(wèi)生間頂部的排水管道排走；那么問題來了
，樓上廁所的排水管道布在我家?guī)奶旎ò迳?div id="4qifd00" class="flower right">

，現(xiàn)在天花板上面水管漏水，應(yīng)該由誰負責(zé)

？　　吊頂上樓板下排水管出現(xiàn)漏水

，應(yīng)該由誰負責(zé)？　　衛(wèi)生間樓板下方吊頂上方的排水管道一般都是用來排樓上業(yè)主家的各類污水

。這就說明這些管道的使用人是樓上業(yè)主

，這設(shè)計的主要好處是排水管道出現(xiàn)漏水的時候容易維修，所以對于非下沉式衛(wèi)生間才會考慮將排水管道設(shè)計在樓下業(yè)主衛(wèi)生間吊頂之內(nèi)

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！　「鶕?jù)誰使用誰維修的原則，所以樓下業(yè)主家吊頂之類的排水管道出現(xiàn)漏水，維修應(yīng)由樓上業(yè)主負責(zé)

。樓下業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水

，樓上業(yè)主如果不維修的話，樓下業(yè)主將排水管道堵住

，那么樓上業(yè)主排水就無法解決了

，這樣就會出現(xiàn)樓上業(yè)主衛(wèi)生間出現(xiàn)各類返水，所以說自己使用的東西應(yīng)該自己維修

，更何況你的排水經(jīng)過人家的房子室內(nèi)

。　　
　　樓上業(yè)主如果不維修

，樓下業(yè)主應(yīng)該怎么處理

？　　首先我們應(yīng)該通知樓上業(yè)主，你的排水管道出現(xiàn)了漏水

，已經(jīng)影響到我們家衛(wèi)生間的使用了

，讓他們及時維修，如果樓上業(yè)主愛理不理

？那么我們就可以采取以下方法去解決問題

，供大家參考?div id="d48novz" class="flower left">

！　》椒ㄒ?div id="d48novz" class="flower left">

、直接將樓上業(yè)主家的排水管堵住。用此方法必須先通知樓上業(yè)主

，而且是多次通知了

，他們又沒有維修，也沒有回復(fù)

，此時我們應(yīng)將通話記錄保存好

，證明樓上業(yè)主是不愿意或不會維修，他們家的排水管道漏水問題的

，也證明我們已經(jīng)多次通知他了

，這樣方便以后當(dāng)證據(jù)或訴訟使用。
　　如果我們將樓上業(yè)主家的排水管道堵住以后

，這樣用不了多久

，樓上業(yè)主家衛(wèi)生間就會出現(xiàn)返污水，此時樓上就無法使用衛(wèi)生間

，這樣他就會來求我們了

；此時我們就可以告訴他，現(xiàn)在不在房子那邊

，要過幾天才能回去或告訴他自己家衛(wèi)生間頂部出現(xiàn)了嚴重漏水問題

，根本無法居住了

，現(xiàn)在在外地的房子里居住，還要過幾天才能回去

，也上樓上業(yè)主急一急

。
　　這種方法雖然是不可取的方法，但也是無奈之舉

，因為你去求人

，跟別人去求你的性質(zhì)是完全不一樣的，而且處理的速度也是完全不一樣的

，所以不想通過訴訟的形式的話

，只有將問題處理到讓別人來求我們，才能以最快的速度解決問題

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！　€人建議：如果自己與樓上業(yè)主溝通無效，采用此方法之前

，我們可以考慮找物業(yè)或居委會和樓上的業(yè)主溝通商量解決問題。做到先禮后兵以后

，這樣我們再解決問題的時候

，就不會出現(xiàn)理虧。
　　方法二：報警或訴訟的形式解決問題

。采用此方法

，一般是樓上業(yè)主蠻橫無理，而且徹底無法解決問題的情況下

，所采取的必要措施

。且這種官司我們是必勝的，只是要拖一段時間而已

，而訴訟一般也是采用調(diào)解的形式

，這些只是很簡單的民事問題?div id="d48novz" class="flower left">

！　〔捎么朔椒?div id="d48novz" class="flower left">

，必須將樓上業(yè)主蠻橫無理，沒有商量的余地

，而且愛理不理

，不會解決問題的這些證據(jù)要拿到手，這樣給勝訴就帶來最大的方便

。
　　方法三

、自行維修。采用此方法

，必須是漏水處特別小

，而且維修起來相對簡單的情況下

，可以考慮自行維修，不然別人不會領(lǐng)你的情

，而且還會認為你好欺負

，所以自行維修也要先通知樓上業(yè)主，他家的排水管道出現(xiàn)了漏水

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！　「嬖V它漏水點不是特別嚴重，而且維修起來相對簡單

，
如果樓上業(yè)主會下來看情況的話

，商量解決方案，假如維修起來相對簡單的話

，他又說了好聽話

，這時我們可以考慮自行維修，這樣可以確保鄰里關(guān)系和睦相處

。

2022-08-16

137****9275

房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站
。此外，遇到這種情況
，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決
，如果解決不了，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴
。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案
。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，?屋面防水工程
、有防水要求的衛(wèi)生間
、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年
。如房屋在保修期內(nèi)
，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。

2022-08-16

177****2180

2年內(nèi)找開發(fā)商
，2年外找物業(yè)
。第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步
，找政府主管部門(建設(shè)局
、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟
。資料拓展：房屋漏水原因主要有三種：房屋本身存在質(zhì)量問題;業(yè)主使用或裝修不當(dāng);正常使用
、老化造成漏水。

2022-08-16

137****5463

房屋漏水找哪個部門：
第一步
，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步
，找政府主管部門(建設(shè)局
、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟
。房屋漏水質(zhì)保期是五年質(zhì)保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用
、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同
，相關(guān)的責(zé)任也有不同

2022-08-16

184****9568

找物業(yè)
。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。
房屋漏水質(zhì)保期是五年
質(zhì)保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起
質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商
質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金
如沒有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質(zhì)量問題
；
二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)
；
三是正常使用、老化造成漏水
。
依據(jù)漏水原因不同
，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定
，屋面防水工程
、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
，保修期為5年
。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任
。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的
，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)
，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水
，給業(yè)主造成損失的
，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的
，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償
。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在保修期滿后
，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責(zé)維修
，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的
，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定
，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害
，排除妨礙
，賠償損失
。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
建議
，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水
，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任
，妥善解決問題
；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下
、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合
，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏
，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)
，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

2022-08-16

184****5926

首先可以考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決
，如果解決不了
，因為房屋建設(shè)的質(zhì)量管理歸屬建設(shè)局，你可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴
，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位（開發(fā)商）和原設(shè)計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案
，有關(guān)這件事房屋原設(shè)計院做出的有關(guān)文件也是有法律效力的

2022-08-16

184****7128

如果該房屋是公產(chǎn)房
那么應(yīng)當(dāng)由房管站來負責(zé)維修
如果該房屋是私產(chǎn)
那么首先和樓上協(xié)商，如果協(xié)商不成
，而對方又堅決不愿意配合
那么只能起訴對方
，要求排除妨害，賠償損失
。

2022-08-16

聲明:
1. 《樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水
，應(yīng)該由誰負責(zé)？》為提問者185****5371原創(chuàng),如有內(nèi)容侵犯您的合法權(quán)益
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2. 《樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水，應(yīng)該由誰負責(zé)
？》是家裝建材漏水知識,希望能夠幫助您解決現(xiàn)實生活著遇到的問題