樓上發(fā)生漏水
，樓上業(yè)主應(yīng)該怎么辦
？

樓上衛(wèi)生間漏水物業(yè)管不管

提問者：155****8456 時間：2022-07-31 12:10:19 所屬分類：家裝建材 - 漏水

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樓上發(fā)生漏水

，樓上業(yè)主應(yīng)該怎么辦？的問題共有7個回答

184****8063

視情況而定
。首先查明漏水原因：
1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起
，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修
，并賠償業(yè)主因此造成的損失
。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任
。則責(zé)任不在物業(yè)
。
2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修
，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任
。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水
、通行
、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的
，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害
；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！眲t責(zé)任人為其他業(yè)主。
3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水
，樓上
、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?div id="jfovm50" class="index-wrap">！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位
、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新
、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位
、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新
、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?div id="jfovm50" class="index-wrap">?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?br>希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

2022-07-31

150****4831

如果樓上發(fā)生漏水事故

，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過物業(yè)

、居委會等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因

，然后商討解決辦法

。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致

，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償

，樓下業(yè)主可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。
樓上發(fā)生漏水事故

，一般可按一下方法解決：
第一

，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起

，在保修期內(nèi)

，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失

。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍

，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下

，有防水要求的衛(wèi)生間

、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。
第二

，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水

，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任

。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民

、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)

，侵害他人財產(chǎn)

、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！薄段餀?quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水

、排水、通行

、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的

，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的

，應(yīng)當(dāng)給予賠償

。”
第三

，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水

，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新

、改造費用

，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新

、改造費用

，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂

！?/h3>

2022-07-31

155****4261

要根據(jù)實際情況而定
，樓上裝修時是不是破壞了原有的防水層呢，你們買的房子多長時間呢
，如果五年之內(nèi)的話物業(yè)是應(yīng)該免費為你們維修的
，開發(fā)商是有責(zé)任的......
祝您好運！
--陽光防水
，滲漏克星
！

2022-07-31

138****8523

1
查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)
。一是要證明不是自己人為的去損壞的
，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了
。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任
。為了弄清情況
，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定
。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年
，管道質(zhì)保為2年
。如果房子漏水即非人為
，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任
。當(dāng)然
，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水
，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的
，并且費用也由他們承但。
2
交涉執(zhí)行方法
查清情況后
，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?div id="4qifd00" class="flower right">
，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況
，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題
。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方
，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)
、方便生活、團結(jié)互助
、公平合理的精神
，正確處理截水、排水
、通行
、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系
。給相鄰方造成妨礙或者損失的
，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙
，賠償損失
。”將爭議提交到法院處理
。
當(dāng)樓上鄰居不理會法院的判決
，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)
，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償
。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動進行賠償時
，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行
。
3
關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的
，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負起相關(guān)責(zé)任
。當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴
，或直接將開發(fā)商告到法院
。
值得注意的理，如果樓上漏水
，房子還在質(zhì)保期內(nèi)
，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主
，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理
。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理
。并且
，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后
，還是不行
，或維修不到位，反復(fù)兩次后
，業(yè)主可以自行找人進行維修
，費用由開發(fā)商來出。
4
解決樓上問題的其它輔助方法
當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時
，可先找小區(qū)物業(yè)
，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?div id="4qifd00" class="flower right">
，進行協(xié)商修補
。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照
、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利
。此外，如果是單位房
，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決
。
上述僅供參考。
。
。。
。

2022-07-31

187****2279

1
、找樓上的房屋所有權(quán)人負責(zé)。
2、樓上衛(wèi)生間漏水
，樓上的房屋所有權(quán)人作為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人，理應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并及時處理
，鑒于其未及時發(fā)現(xiàn)及處理
，給樓下造成的損失，對方系侵害了己方當(dāng)事人的相鄰權(quán)
。對方應(yīng)停止侵害
、排除妨礙、賠禮道歉并賠償合理范圍內(nèi)的損失
。
3
、不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)
、方便生活
、團結(jié)互助、公平合理的原則正確處理截水
、通行
、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系
，給相鄰方造成損害或妨礙的
，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙
、賠禮道歉
、賠償損失。
司法依據(jù)《中華人民共和國民法通則》83條

2022-07-31

150****3503

衛(wèi)生間主下水管道漏水
，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)
。因為主下水道為公共使用，物業(yè)對公共設(shè)施有維護維修的責(zé)任
，其產(chǎn)生的維修費用由維修基金承擔(dān)
。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修
、養(yǎng)護
、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分
，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序
，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全
。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安
、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止
、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理
。

2022-07-31

144****4907

看責(zé)任屬于誰，首先要確認(rèn)主管道漏水原因
。責(zé)任劃分：如果因裝修造成漏水
，就是裝修公司責(zé)任。如果不是裝修公司原因造成的漏水
，就是物業(yè)責(zé)任
，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)
。如果過了保修期
，只能物業(yè)自行賠償。你可以聘請房屋鑒定機構(gòu)
，并邀請物業(yè)到場
，對裝修的管道進行認(rèn)定，確定具體的責(zé)任人
，然后要求承擔(dān)賠償責(zé)任即可
。《物業(yè)管理條例》第五十一條供水
、供電
、供氣、供熱
、通信
、有線電視等單位。應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修
、養(yǎng)護的責(zé)任
。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要
，臨時占用
、挖掘道路、場地的
，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀
。衛(wèi)生間主下水管道漏水的處理方法：1、可以查看一下漏水的程度
，如果只是輕微的漏水
，可以在漏水的位置上面使用玻璃膠粘接好。
2
、如果是管道的接頭處出現(xiàn)漏水的情況
，可以在接頭的位置使用玻璃膠粘接好
，等玻璃膠凝固之后，再在外面包裹上一層防水膠帶
，起到一個二次保護的作用
。
3、如果水管出現(xiàn)了破裂的情況
，可以重新更換一個新的水管
，將破裂的水管使用切割機切割下來，然后重新更換一個大小規(guī)格一致的水管
，并且是用接頭連接在一起
。如果家里的主下水管道出現(xiàn)了漏水的情況
，也是需要結(jié)合實際情況來進行維修的
，另外還可以找專業(yè)的維修工人上門來幫忙維修。

2022-07-31

聲明:
1. 《樓上發(fā)生漏水
，樓上業(yè)主應(yīng)該怎么辦
？》為提問者155****8456原創(chuàng),如有內(nèi)容侵犯您的合法權(quán)益，請及時與我們聯(lián)系
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