1
查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)

。一是要證明不是自己人為的去損壞的

，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了

。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)

，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年

。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)

，開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任

。當然

，如果你是最頂樓住戶

，發(fā)生樓上漏水

，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的

，并且費用也由他們承但

。
2
交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?div id="jfovm50" class="index-wrap">，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況

，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題

。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話

，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方

，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)

、方便生活

、團結(jié)互助

、公平合理的精神

，正確處理截水、排水

、通行、通風

、采光等方面的相鄰關(guān)系

。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害

，排除妨礙

，賠償損失

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！睂幾h提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決

，受損方可以先自己請施工隊進行修補

，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)

，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且

，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行

。
3
關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)

，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔負起相關(guān)責任

。當開發(fā)商不予理會時

，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴

，或直接將開發(fā)商告到法院。
值得注意的理

，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)

，又確信不是人為破壞的時

，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理

。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理

。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求

，派人來修補后，還是不行

，或維修不到位

，反復(fù)兩次后

，業(yè)主可以自行找人進行維修

，費用由開發(fā)商來出

。
4
解決樓上問題的其它輔助方法
當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時

，可先找小區(qū)物業(yè)

，讓他們給出意見

，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?div id="4qifd00" class="flower right">

，進行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決

。并應(yīng)做好拍照

、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利

。此外，如果是單位房

，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決

。
上述僅供參考。

。。

。

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