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發(fā)生樓上漏水，該如何維修
？

上海衛(wèi)生間漏水找誰維修

提問者：139****5245 時(shí)間：2022-08-02 16:10:20 所屬分類：家裝建材 - 漏水

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發(fā)生樓上漏水

，該如何維修

？的問題共有3個(gè)回答

135****6054

可以報(bào)請物業(yè)或者裝修施工單位進(jìn)行維修
，關(guān)于是否支付維修費(fèi)用
，分下面幾種情況：1
、衛(wèi)生間主下水管道漏水：由于主下水管屬于樓體的公共設(shè)施
，其出現(xiàn)滲漏可報(bào)請物業(yè)利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修
；
2
、室內(nèi)給水管出現(xiàn)滲漏：在裝修保質(zhì)期內(nèi)（國家規(guī)定給排水管安裝工程質(zhì)保期不低于兩年），由裝修施工方進(jìn)行免費(fèi)維修
；超過質(zhì)保期，可以找物業(yè)或裝修單位進(jìn)行付費(fèi)維修
。

2022-08-02

183****1217

1
查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水
，首先應(yīng)明確狀態(tài)
。一是要證明不是自己人為的去損壞的
，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了
。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任
。為了弄清情況
，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定
。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年
，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為
，又還在質(zhì)保期內(nèi)
，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然
，如果你是最頂樓住戶
，發(fā)生樓上漏水
，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的
，并且費(fèi)用也由他們承但
。
2
交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?div id="d48novz" class="flower left">
，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況
，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題
。
如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方
，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)
、方便生活、團(tuán)結(jié)互助
、公平合理的精神，正確處理截水
、排水
、通行、通風(fēng)
、采光等方面的相鄰關(guān)系
。給相鄰方造成妨礙或者損失的
，應(yīng)當(dāng)停止侵害
，排除妨礙，賠償損失
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！睂幾h提交到法院處理。
當(dāng)樓上鄰居不理會法院的判決
，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)
，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償
。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動進(jìn)行賠償時(shí)
，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行
。
3
關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)
，只要是非人為的
，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任
。當(dāng)開發(fā)商不予理會時(shí)
，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴
，或直接將開發(fā)商告到法院。
值得注意的理
，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)
，又確信不是人為破壞的時(shí)
，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理
。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后
，很可能還得自己清理
。并且
，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求
，派人來修補(bǔ)后
，還是不行
，或維修不到位
，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修
，費(fèi)用由開發(fā)商來出
。
4
解決樓上問題的其它輔助方法
當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)
，可先找小區(qū)物業(yè)
，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)
。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決
。并應(yīng)做好拍照
、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外
，如果是單位房
，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決
。
上述僅供參考
。。
。
。。

2022-08-02

186****6685

1
、找樓上的房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)
。
2、樓上衛(wèi)生間漏水
，樓上的房屋所有權(quán)人作為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人，理應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理
，鑒于其未及時(shí)發(fā)現(xiàn)及處理
，給樓下造成的損失，對方系侵害了己方當(dāng)事人的相鄰權(quán)
。對方應(yīng)停止侵害、排除妨礙
、賠禮道歉并賠償合理范圍內(nèi)的損失
。
3、不動產(chǎn)的相鄰各方
，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)
、方便生活
、團(tuán)結(jié)互助
、公平合理的原則正確處理截水、通行
、通風(fēng)
、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害或妨礙的
，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙
、賠禮道歉
、賠償損失。
司法依據(jù)《中華人民共和國民法通則》83條

2022-08-02

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