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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢

衛(wèi)生間漏水鄰里糾紛

提問(wèn)者：187****5490 時(shí)間：2022-07-28 08:10:23 所屬分類：家裝建材 - 漏水

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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢的問(wèn)題共有7個(gè)回答

131****7152

1
、可以要求賠償實(shí)際損失
，精神損失賠償不大可能
。
2
、樓主可求助街道調(diào)解員
，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒(méi)用
，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正
，站在中間立場(chǎng)，我家
、樓上家兩頭跑
，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會(huì)皆大歡喜
。
3、如果調(diào)解不成功
，建議直接起訴
，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩
，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多
，性價(jià)比也合算
。總結(jié)：對(duì)于漏水問(wèn)題
，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題
，可以要求物業(yè)修理
。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀
，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失
。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V
，但是建議協(xié)商解決。

2022-07-28

153****2374

2016年初
，況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士
。
8月，余女士因公出差3天
，未將水閘總閥關(guān)閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落
，自來(lái)水流出并滲透至樓下
，將樓下住房墻體、家具等侵蝕
，造成損失萬(wàn)余元。樓下住戶索賠無(wú)果提起訴訟
，要求房東況女士
、房客余女士賠償損失。況女士認(rèn)為
，承租人對(duì)房屋負(fù)有管理職責(zé)，因衛(wèi)生間水管堵頭脫落導(dǎo)致樓下住房損失
，應(yīng)由承租人賠償
。余女士認(rèn)為，水龍頭堵頭位置隱秘
，自己從未使用該水龍頭。而且
，堵頭脫落是因?yàn)榉繓|裝修時(shí)未固定妥當(dāng)
，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。法院審理認(rèn)為
，況女士作為出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋的水
、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查
，堵頭脫落系未盡管理職責(zé)所致
，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士外出前
，未關(guān)閉水
、電、氣等易引發(fā)安全問(wèn)題的設(shè)施
，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任
。最終結(jié)果認(rèn)定房東況女士因未對(duì)自己出租的房屋妥善管理
，因衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失嚴(yán)重
，擔(dān)責(zé)60%賠償責(zé)任
。租客未盡相關(guān)義務(wù)，擔(dān)責(zé)40%賠償責(zé)任
。經(jīng)法院調(diào)解
，樓下住戶與房東、房客達(dá)成賠償協(xié)議
，況女士賠償4000元，余女士補(bǔ)償2000元
。

2022-07-28

130****6349

鄰里問(wèn)題一直以來(lái)都是非常受關(guān)注的問(wèn)題
，生活中我們也常常見(jiàn)到因?yàn)楦鞣N原因造成鄰里關(guān)系破裂的情況發(fā)生
。一般來(lái)說(shuō)
，沒(méi)有特殊的情況下，誰(shuí)也不愿意去與他人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)
。鄰居之間是最為容易發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，主要是因?yàn)橛械臅r(shí)候兩個(gè)家庭常常會(huì)牽扯到一些環(huán)境問(wèn)題
，最為突出的就是樓上漏水，影響了樓下的生活
，那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發(fā)生樓上漏水
，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的
，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了
。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任
。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定
。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年
，管道質(zhì)保為2年
。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)
，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任
。當(dāng)然
，如果你是最頂樓住戶
，發(fā)生樓上漏水
，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但
。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?div id="d48novz" class="flower left">
，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況
，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題
。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方
，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)
、方便生活、團(tuán)結(jié)互助
、公平合理的精神
，正確處理截水
、排水
、通行、通風(fēng)
、采光等方面的相鄰關(guān)系
。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害
，排除妨礙
，賠償損失?div id="d48novz" class="flower left">

！睂?zhēng)議提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決

，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)

，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償

。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)

，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

。樓上漏水樓下如何補(bǔ)漏?第一步，要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話

，往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問(wèn)題

，那么需要翻新

，若是老房的話，往往是因?yàn)槌霈F(xiàn)裂縫導(dǎo)致的

。第二步

，要對(duì)出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行清理，找到最基層的漏水因素

，選擇選擇防水材料做備用

。第三步，針對(duì)漏水部位進(jìn)行防水施工處理

，可以對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)

，施工期間要注意增加附加層，確保更安全第四步

，在防水層施工結(jié)束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷

，真正做到防水

、防漏。第五步

，施工24小時(shí)時(shí)候可以做試驗(yàn)，驗(yàn)證是否補(bǔ)漏成功

，如成功則可以做表面修復(fù)工作，比如刷墻

、貼瓷片等

。當(dāng)發(fā)生樓上漏水的時(shí)候，作為樓下的房主

，切勿意氣用事，應(yīng)當(dāng)冷靜的想清楚該如何處理

。上面已經(jīng)有一些應(yīng)對(duì)的辦法了

，這里小編在提幾點(diǎn)。樓上漏水一般來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

，如果確定不是認(rèn)為的

，我們就可以理所當(dāng)然的找開(kāi)發(fā)商理賠。再就是，我們可以先找物業(yè)想辦法

，看看能不能處理，與樓上的人協(xié)商好解決辦法

，這樣就能夠避免爭(zhēng)執(zhí)的出現(xiàn)

。

2022-07-28

138****9222

找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè) ?受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告
；鑒定出來(lái)后
，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)
，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?div id="jfovm50" class="index-wrap">。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院
。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方
，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活
、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神
，正確處理截水
、排水、通行
、通風(fēng)
、采光等方面的相鄰關(guān)系
。給相鄰方造成妨礙或者損失的
，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙
，賠償損失
。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修
，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償
，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水
，都是樓上責(zé)任
，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了
，再不行
，呵呵，當(dāng)我沒(méi)有說(shuō)
，把上水管截了裝個(gè)開(kāi)頭
，這年代不就玩狠的嗎
！防水質(zhì)保5年
，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任
，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴
，他們專管這事，再不行上法院告
，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！

2022-07-28

150****3887

衛(wèi)生間房頂上下水管周圍滲水是樓上衛(wèi)生間內(nèi)有滲漏的集中表現(xiàn),并不一定(一般都不是)下水管有裂縫,衛(wèi)生間樓板基層和面層之間一般都有墊層,也就是說(shuō)對(duì)水來(lái)說(shuō)樓板基層和面層之間是通的,水可以自由滲透移動(dòng),一般來(lái)說(shuō)水最容易從下水管周圍的縫隙漏到樓下. 要處理還是要先分析樓上漏水的部位,或用涂料,滲透性防水把可能漏的地方都處理一下,否則只有全做了!衛(wèi)生間（bathroom）并不單指廁所
，而是廁所
、洗手間
、浴池的合稱
。根據(jù)布局衛(wèi)生間可分為獨(dú)立型、兼用型和折中型三種
。根據(jù)形式可分為半開(kāi)放式
、開(kāi)放式和封閉式。目前比較流行的是區(qū)分干濕分區(qū)的半開(kāi)放式
。住宅的衛(wèi)生間一般有專用和公用之分。專用的只服務(wù)于主臥室
；公用的與公共走道相連接，由其他家庭成員和客人公用
。下水是衛(wèi)生間清潔的一重要一關(guān)
，要特別注意以下幾點(diǎn):1.地漏水封高度要達(dá)到50mm，才能不讓排水管道內(nèi)的氣泛入室內(nèi)
。
2.地漏應(yīng)低于地面10mm左右，排水流量不能太小
，否則容易造成阻塞
。
3.如果地漏四周很粗糙，則容易掛住頭發(fā)、污泥
，造成堵塞
，還特別容易繁殖細(xì)菌
。
4.地漏箅子的開(kāi)孔孔徑應(yīng)該控在6~8mm之間
，這樣才能有效防止頭發(fā)、污泥
、沙粒等污物進(jìn)入地漏
。
5.衛(wèi)生間門(mén)下面要加一個(gè)一厘米的門(mén)欄，衛(wèi)生間有積水時(shí)會(huì)從地漏漏入下水道
，如果地漏堵死積水也不流到客廳等房間等。

2022-07-28

155****5170

如果樓上也是自己的就容易解決多了
，但是如果樓上只是鄰居的話就要找他們協(xié)商處理了
，因?yàn)槿绻麡巧喜蛔魈幚恚瑯窍录词寡a(bǔ)漏也是無(wú)濟(jì)于事的
。然后跟樓上協(xié)商好后，到裝修公司請(qǐng)專業(yè)施工人員到樓上檢查
，查清楚是哪里漏水
，是什么原因造成的漏水，然后對(duì)癥下藥進(jìn)行補(bǔ)漏即可
。樓上施工完畢后樓下可以針對(duì)滲水的部位做些簡(jiǎn)單的處理
，對(duì)造成的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，防水施工結(jié)束后在墻體表面再刷一層防水材料粉刷
，做到真正的防水。所有施工完成48小時(shí)后
，我們可以驗(yàn)證一下是否還存在漏水的問(wèn)題
，如果沒(méi)有就可以進(jìn)行下一步了，例如刷墻
、貼瓷磚等等
。修補(bǔ)價(jià)格：1、施工辦法
。房頂分兩種：上人屋面與非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性瀝青防水卷材
，厚度自個(gè)選
，一般3mm的國(guó)標(biāo)材料費(fèi)28元支配每平方米
，再加砂漿保護(hù)層，在考慮荷載才能前提下
，合理判定厚度
。
2、防水材料
。要看什么樣的材料，是用不標(biāo)準(zhǔn)的材料還是用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的材料
。廉價(jià)10多塊都有人做
。合格的，一道材料都要40元支配了
。就以傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材來(lái)說(shuō)吧
，從100多元一卷到600元一卷的都有，施工隊(duì)包工包料的報(bào)價(jià)從20多元一平米到5
、60元乃至70元一平米都有
。其間材料費(fèi)用約占60～65%
。一般來(lái)說(shuō)吧，20元
、30元支配的都為不標(biāo)準(zhǔn)的
，也就是不合格產(chǎn)品
。

2022-07-28

155****2289

衛(wèi)生間是一個(gè)幾乎24小時(shí)都需要沾到水的地方
，很少是干的
，所以出現(xiàn)漏水的問(wèn)題就會(huì)特別嚴(yán)重，當(dāng)我們自己水管堵了的話
，還很好清理
，但是如果樓上衛(wèi)生間漏水的話
，那就可能是一個(gè)比較嚴(yán)重
，而且需要很快解決的問(wèn)題，那么樓上已裝修的衛(wèi)生間滲水的的原因有哪些呢?我們應(yīng)該要怎么做?現(xiàn)在小編跟大家分析一下樓上已裝修衛(wèi)生間滲水的原因
，以及教大家如何采取一些合適的措施
。樓上已裝修衛(wèi)生間滲水的原因1.一般來(lái)講，樓上衛(wèi)生間漏水都是樓上住戶的地板防水沒(méi)有做到位
，所以衛(wèi)生間的水會(huì)滲漏到樓下;一般情況我們?cè)诮臃亢螅瑯I(yè)主都是有義務(wù)做24小時(shí)防水實(shí)驗(yàn)
，也就是在有防水的地方注滿水
，看水是否向下滲漏。
2.如果我們?cè)谧鐾?4小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)后
，如果有出現(xiàn)滲漏的情況
，那么這就屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修
，如果不做防水實(shí)驗(yàn)的話
，以后出了問(wèn)題
，引起糾紛就會(huì)很麻煩的
。
3.最有可能的原因就是樓上的鄰居的一些衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)了問(wèn)題，那么
，我們?cè)撛趺崔k呢?樓上已裝修衛(wèi)生間滲水如何做?1.如果一發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間漏水了
，就要盡快找到樓上的朋友，先認(rèn)清問(wèn)題
，看是不是下水管接口處漏水，如果是的話
，就好辦了
，也沒(méi)有什么特別的擔(dān)憂，請(qǐng)一個(gè)師傅把接口處修理一下就好了
。2.如果不是下水管接口漏水而是樓上裝修時(shí)候的防水沒(méi)有做好的話
，問(wèn)題就有點(diǎn)大了
，就要要求他們重新敲掉地磚，重新做防水
，這樣不僅會(huì)讓對(duì)方很麻煩，也有可能讓自己的鄰里關(guān)系處理的不好
。3.徹底解決辦法：把地磚和最下面的一層墻磚拆掉
，地磚拆到露出原來(lái)的地面，用雙組份的防水砂漿做
，做好后再做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)
，檢查樓下是否漏水，如果有問(wèn)題?繼續(xù)做直到不漏水為止
。
4.如果樓上的朋友不愿意配合維修這樣的情況怎么辦呢?那就直接找到物業(yè)，讓物業(yè)去催促他們?nèi)ヌ幚砺┧@件事情
，這樣既不會(huì)很浪費(fèi)自己的精力去處理這件事
，同樣也不至于讓自己鄰里關(guān)系變得太差
。以上，小編給大家介紹了樓上一裝修衛(wèi)生間滲水的原因
，最主要的是樓上的一些水管出現(xiàn)了問(wèn)題
，還介紹了樓上一裝修房間滲水的時(shí)候，我們?cè)撛趺刺幚?div id="d48novz" class="flower left">
，小編給大家介紹了幾個(gè)比較很好解決矛盾和解決糾紛的處理方法，首先需要進(jìn)行溝通
，如果溝通不行的話
，再去找物業(yè)來(lái)幫忙進(jìn)行處理，總之良好的溝通是解決一切問(wèn)題的最好辦法
。

2022-07-28

聲明:
1. 《樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢》為提問(wèn)者187****5490原創(chuàng),如有內(nèi)容侵犯您的合法權(quán)益
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2. 《樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢》是家裝建材漏水知識(shí),希望能夠幫助您解決現(xiàn)實(shí)生活著遇到的問(wèn)題