，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的
，不被視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題
，由開發(fā)商修補(bǔ)或業(yè)主窗體頂端窗體底端裝修時(shí)自己修補(bǔ)即可。這些裂縫在房屋交付時(shí)容易發(fā)現(xiàn)
。(2)對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫
、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是沒有專業(yè)知識(shí)的業(yè)主僅憑肉眼無(wú)法作出正確判斷的
，必須經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)而定
。(3)在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問(wèn)題
，開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等方法予以解決
。
在無(wú)法確定房子墻體裂縫的原因之前，可以和開發(fā)商協(xié)商
，要求由開發(fā)商出資
，請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確定墻體裂縫的性質(zhì)
。當(dāng)然
，不一定非要由開發(fā)商指定鑒定機(jī)構(gòu)，通過(guò)協(xié)商可以由業(yè)主選定
。鑒定結(jié)果說(shuō)這樣的裂縫不會(huì)影響房子的安全性能
，那么可以考慮修復(fù)，修復(fù)方案同樣要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)確定
。反之
，如果鑒定結(jié)果說(shuō)裂縫構(gòu)成了根本性質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主則可以要求開發(fā)商賠償
。嚴(yán)重的墻體裂縫也影響同幢樓的其他業(yè)主的安全
，必要時(shí),應(yīng)當(dāng)聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)
。對(duì)存在嚴(yán)重隱患的房屋
，一定不能抱僥幸心理
。否則問(wèn)題難以解決，麻煩更大
。 窗體頂端窗體底端 律師：開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)返修和賠償責(zé)任
針對(duì)該問(wèn)題
，律師表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)
，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書
。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍
、保修期和保修單位等內(nèi)容
。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任
。
如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題
，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用
，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失
；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題
，在保修期內(nèi)
，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任
；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程
，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的
，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)
。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
商品房交付使用后
，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)
，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的
，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
。 相關(guān)法律條文：
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用
，或者房屋交付使用后
，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的
，應(yīng)予支持
。
第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的
，應(yīng)予支持
。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)
，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任
；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)
。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)
。
建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等
。
處理墻面的裂縫，需要準(zhǔn)備的材料包括有：牙膏
、卡片。一
、首先準(zhǔn)備一支牙膏
。二、然后將牙膏擠出適量
，涂抹在墻面裂縫處
墻面開裂的原因分析
1、墻面表面開裂問(wèn)題
墻面表面開裂是指墻面漆漆膜上生成線狀、多角或不定狀裂紋或裂縫
。很多業(yè)主的新居在裝修后一段時(shí)間，甚至極短的時(shí)間內(nèi)
，就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)或多或少的開裂情況
。墻面表面漆膜開裂，會(huì)嚴(yán)重影響到墻面的裝修視覺效果
，甚至造成漆膜開裂擴(kuò)大
，影響墻面壽命。
2
、墻面表面開裂原因分類
造成墻面表面出現(xiàn)開裂問(wèn)題的原因有很多
，但基本上可以歸納為五方面。分別是涂料漆層開裂
、膩?zhàn)訉娱_裂
、墻面抹灰層開裂、接縫處開裂以及墻體本身結(jié)構(gòu)性開裂
。
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、倨釋娱_裂：墻面漆漆層產(chǎn)生開裂導(dǎo)致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)以及墻面漆施工過(guò)程中的不當(dāng)操作造成的
。
氣溫過(guò)低
，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，導(dǎo)致墻面漆開裂
處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂
，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉
，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以
。
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、谀?zhàn)訉娱_裂：墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ娓庸饣?xì)膩
，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳
，同時(shí)也節(jié)省漆料
。膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開裂
。因此施工的時(shí)候要注意避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋
。
處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱上扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小
，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平
，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平
，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可
。
③抹灰層開裂：墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種
，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫;非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫
。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免
。
處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓
，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層
，找平后再按正常工序刷漆
。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高
。如果只是出現(xiàn)小面積開裂
，沒有翻砂、空鼓
、脫落情況
，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆
。
?div id="m50uktp" class="box-center"> 、芙涌p處開裂：墻面接縫基層處開裂會(huì)導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處
、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處
、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處
。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響
，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮
